想要買房的你，真的了解自己的需要嗎？你是否常在買房過程中猶豫不決，不知如何是好？那么，如何讓自己的買房過程高效順暢，除了要全面了解買房過程以及各種買房小知識外，你還需要明確自身定位，確定買房用途，以及需要優先考慮的因素。
你為什么要買房?
拆遷：因居住慣性多選擇老房子周圍的房子，距離工作較近的房屋。
結婚：總價在可承受的范圍之內，控制購房壓力，選擇工作便利、生活便利、社區環境好、居住環境好的樓盤。
工作：距離工作地點較近的房屋，到工作單位交通便捷的房屋。
孝敬父母：距離自己居所較近，同時靠近醫療設備、樓層偏低的房子。
改善生活：提高居住環境，在小區的功能需求上要求則更加嚴格。
前提條件：有錢
投資收益（投資回報率）是首要考慮的因素，其次是房屋未來的升值潛力。
提醒：
明確市場行情，了解城市整體及區域價格水平，有助于購房者明確自身心理預期，縮小選擇范圍，以免盲目聽信置業顧問的
自住1：剛性需求
剛性需求買房者特性：
年齡：25—35歲
用途：結婚或者獨立（工作）。生活必需品，可變性及伸縮空間不大。
首要考慮因素：預算。對于踏進社會不久的年輕人來說，因為沒有過多的資金積累，首付款控制在可接受的范圍，月供控制在工資的50%左右，才不會影響自己的日常生活。
石首城區主要樓盤信息一覽表
| 區域 | 樓盤名稱 | 項目電話 | 項目地址 |
|---|---|---|---|
| 城區 | 錦繡城 | 0716—7221166 | 石首市東部新城東方大道與楚天大道交匯處 |
| 城區 | 香榭麗都 | 0716—7296666 | 石首市筆架山路財寶街國稅局旁 |
| 城區 | 書香門第 | 0716—7296999 | 明珠大道6號（新一中對面） |
| 城區 | 山水一品 | 0716—7217777 | 石首市南岳山森林公園對面 |
| 城區 | 御景龍灣 | 0716—7800666 | 珠大道與解放東路交匯處（新人民醫院對面） |
| 城區 | 新天地 | 0716—7219333 | 石首市繡林大道 |
| 城區 | 嘉禾廣場 | 0716—7286666 | 市體育館斜對面（南岳社區長嶺崗東側） |
| 城區 | 南岳風情 | 0716—7815588 | 南岳山社區長嶺崗路西側 |
| 城區 | 承銀廣場 | 0716—7817999 | 建寧大道槐樹堤居委會旁 |
| 城區 | 陽源花園 | 0716—7887888 | 石首市繡林大道東側（原油廠） |
| 城區 | 江南府 | 0716—7028777 | 石首市人民醫院西側/石首市陳家湖公園旁 |
| 城區 | 產業花園 | 0716—7880000 | 石首市東方大道與楚天大道交匯處 |
| 城區 | 國際華城 | 0716—7299222 | 石首市東方大道 |
| 城區 | 江山書苑 | 0716—7299883 | 石首市東岳山街 |
| 城區 | 達寶建材家居廣場 | 0716—7876666 | 建寧大道與明珠大道交叉口 |
| 城區 | 石首城市廣場 | 0716—7281888 | 石首市東方大道筆架山中學位置 |
| 鄉鎮 | 陽光花園 | 0716—7656088 | 大垸鎮建設街（原棉花采購站院內） |
| 鄉鎮 | 江北新城 | 0716—7613666 | 新廠鎮民主路與世紀大道之間 |
自住2：改善性需求
剛性需求買房者特性：
年齡：多為35歲以上
用途：改善目前的居住環境。（拆遷）目前居住條件差，為改善居住環境買房；收入可觀，追求更高的生活質量買房。
首要考慮因素：周邊設施。對于改善生活條件而買房的人來說，在區域選擇上考慮需要更加全面。
購房前需要考慮的其他因素：
NO.1 原來住宅的處理
對原有住宅是出售或者出租的選擇，需要結合市場情況和未來走勢來定。如果原住宅地理位置較好，租金較高，可以利用租金來還新房的貸款。
投資
投資買房者特性：
年齡：有錢即可
用途：出租、增值。生活必需品，可變性及伸縮空間不大。
首要考慮因素：地段。交通便利、生活設施完善、有學?；蛘咧車ぷ鳈C會多等原因而受到眾多租房者的青睞。
購房前需要考慮的其他因素
-
NO.1
把握市場機會或投資“時間窗”
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NO.2
區域是否發展成熟，配套是否完善
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NO.3
交通是否便利
-
NO.4
區域政策是否好，前景是否可觀
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NO.5
衡量投資回報率的大小
新房還是二手房？
新房、二手房優缺點PK：
| 新房 | PK | 二手房 |
|---|---|---|
| 首付額低 | 優點 |
離市區近 |
內外嶄新 |
配套完善 | |
戶型合理 |
現房入住 | |
居住舒適 |
交通方便 | |
位置偏遠 |
缺點 |
戶型老舊 |
配套不全 |
外觀破舊 | |
風險較大 |
高額稅收 |