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商業貸款買房后面可以換成公積金嗎?

2020年09月18日 14:34     小編:MM          點擊:868

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商業貸款買房后面可以換成公積金。通常商業貸款轉公積金貸款有兩種方式,一種是先還后貸,貸款人自己先還清商貸;另一種是以貸沖貸,貸款人要將商貸本息余額大于商轉公貸款的差額提前還清。

 商業貸款怎么轉公積金貸款?

1、咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢,如果符合轉貸條件,銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

2、提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。

3、貸款受理。對符合條件的借款人,受托銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;受托銀行在公積金系統中進行初審,初審未通過的,及時同事借款人并告知原因。

4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同,同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。

5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分,用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶,用于提前結清原商業貸款。

6、貸款發放。管理發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。

7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續,并辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。

 商貸轉公積金貸款的條件 

1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態;

2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上;

3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;

4、申請人同意提供認可的貸款保證方式;

5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務;

6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續;

7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄;

8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款;

9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。


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