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購買商品房需要注意這幾點 你知道多少?

2020年07月03日 09:59     小編:MM     石首房網     點擊:1584

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購買商品房注意這幾點 尊敬的購房者:

為保障您的合法權益,請在購房前仔細閱讀以下內容:

一、查看“五證”要仔細

購房人購買商品房時,應查看《商品房預售許可證》(或《商品房現售備案證明》)、《房地產開發企業資質證書》、《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。在查看《商品房預售許可證》(或《商品房現售備案證明》)時應重點核實所要購買的商品房是否屬于核準銷售的樓棟范圍以內,若不在核準銷售樓棟范圍內的,建議暫時不要購買。

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圖源網絡

二、簽訂合同須用心

商品房買賣合同是維護房屋交易雙方合法權益的重要憑證。購房合同一經簽訂,除合同條款存在違反法律、行政法規強制性規定等情形外,均具有法律效力。

1.購房人務必要求開發企業進行商品房買賣合同網上簽訂,并設立合同查詢密碼,在合同內容網上填寫完畢后直接下載打印簽字蓋章。

2.購房合同以國家住房和城鄉建設部與國家工商行政管理總局制定的GF-2014-0171標準新建商品房合同示范文本為藍本,每份合同都有唯一編號(XG+預售證后六位數字+四位數字流水號),直接與每套(間)房屋進行關聯。

3.購房人應認真閱讀購房合同,特別是合同中關鍵條款,如房屋面積、價格、面積差異處理方式、交房時間及注意事項等,雙方協商并確認所有內容。

4.購房人認為開發企業發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項,以及商品房買賣過程中雙方承諾的事項(包括售樓員承諾),對其購買行為有影響的,應當要求開發企業在合同中明確約定,否則不能作為今后發生糾紛的處理依據。

5.根據國家整頓規范房地產市場秩序的有關規定,為了防止購房合同違規更名炒買炒賣,合同登記備案后,除所購房屋出現質量、面積問題以及其它根本性違約行為,不得撤銷備案。

三、交款要有通知單

1.房屋交易資金監管是維護購房人權益的重要手段。購買期房,購房人應憑網簽系統自動生成的《石首市商品房預售資金繳款通知單》,直接將購房款(包括定金、首付款、預付款及預售商品房抵押貸款)存入由住建部門監管的企業商品房預售資金監管專用賬戶,確保資金安全和??顚S?。

2.商品房預售資金監管專用賬戶已在《商品房預售許可證》以及商品房買賣合同第三章第七條注明。購房人在交付購房款時,應確認購房款轉入賬戶與專用賬戶一致,否則應予以拒絕并要求售房人予以更正。

四、備案登記要及時

1.購房人務必要求開發企業自商品房買賣合同簽訂之日起30日內辦理合同登記備案,并及時到房屋所在地的不動產登記機構申請辦理商品房預告登記。購買現房的,應要求開發企業按照合同約定時間辦理房屋所有權轉移登記。

 2.購房人可以通過掃描商品房買賣合同封面二維碼查詢合同狀態,也可登錄本地官方網站,輸入合同編號、證件號碼和合同密碼進行查詢。完成合同登記備案后,合同狀態將顯示為“已備案。

五、違規銷售要警惕

開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房、向買受人收取預訂款性質的費用,采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房,采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未建成的商品房,均屬違規行為。


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