解答疑惑之房子首付了可以退房嗎？

如果因為開發商的原因導致購房合同無法執行，那么房子首付了購房者也有權要求退房的，所以，大家在買房交首付時，一定要注意明確退房條件。

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購房者可退房的情況

1、房屋面積出現偏差。

2、延期交房：在合同約定的期限內沒有按時交房（發生不可抗力除外），經購房者催告后仍然沒能在合理的期限內交付，購房者可要求解除合同，退房。

3、擅自更改房屋規劃設計：如果購房者發現開發商在未經允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結構或者房屋的用途等行為，可解除購房合同，要求退房。

4、房屋的主體質量不合格。

5、房產證不能按期辦理。

6、購房者未能辦理銀行貸款：因為現在買房大多數依賴貸款，如果因為非買賣雙方的原因導致貸款沒有成功辦理的情況，買房人可以依據合同申請退房的。

7、一房多賣或者房屋已抵押：有些無良開發商在房屋銷售的過程中，出現了一房多賣的現象;或者開發商一方面將房子抵押給銀行，一方面還拿出來公開銷售，這兩種情況一旦發現都是可以要求退房的。

8、開發商有沒有銷售資格：建議大家在簽訂購房合同之前，一定要問清楚什么情況可以退房，并把退房條件寫進補充合同。

與開發商達成退房協議之后，需要向開發商發出書面的退房通知，開發商在接到退房申請后，需要在15天內退還購房者已支付的全部房款。如果沒有按時支付，從第16天開始，開發商需每天支付總房款0.1%的違約金。

 購房者退房流程 

1、購房者向開發商發出退房通知：首先，購房者需向開發商提出退房意見，可以用郵件的方式，或者傳真、電話。

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如果導致退房的責任在開發商，那么退房的損失應由開發商承擔，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。

賠償具體約定按照購房合同中的約定執行。

如果退房是因購房者沒有成功貸款導致合同無法繼續，那么開發商不需要承擔賠償責任。

2、15日內辦好退房手續：購房者發出退房通知的15天內，開發商應降所有的錢退給購房者，并且要在這段時間內，把手續辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。

辦理手續期間，產生的銀行利息由開發商承擔。

如果在15天內沒有辦完，從第16天起，開發商應每天向購房者支付總房款0.1%的違約金。

3、開發商退款：開發商將房款及購房期間銀行貸款所產生的利息，全部返還給購房者。

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