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買房必看!千萬別忽視樓間距的重要性

2020年05月12日 15:40     小編:MM     石首房網     點擊:1488

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買房的時候,往往要考慮很多問題。樓層、棟數、通風、采光、物業、環境、綠化等等,但是很多人在買房的時候都會忽略一個重要的條件,那就是樓間距。今天小編就給大家普及一下啥是樓間距,樓間距給我們帶來什么影響。

樓間距是指兩棟相鄰的外墻面距離,也就是同一個小區內,兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。樓間距的控制是為了保障人們工作、生活質量和安全方面,滿足了每天必須的日照時長、采光、通風、隔音、隱私等要求。



按照國家規定(設計規范)以冬至日照時間不低于1小時(房子最底層窗戶)為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。房屋前后間距:普通小區居住用房可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計算。房屋左右間距:多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米,多層與高層(12層及以上)為9米,高層與高層之間為13米。


主要表現在四個方面:采光、通風、隱私、防噪,其中采光尤為突出。

采光:南向的房子采光好,但是如果樓間距過近,即使是南向的房子也可能出現采光不足的現象。住在一層的住戶應該都有這樣的體會--自己房屋的日照時間大大低于高層的住戶。尤其是到了冬天,大白天的有時候也要開燈才能工作,這往往就是樓間距過近造成的。

通風:一個房子的居住是否健康、舒適,除了應該有足夠的日照時間之外,良好的通風性能也是一個重要的指標。而樓間距過近的話,前樓往往會對后樓的正常通風造成遮擋,使后樓業主的通風效果受到影響。

隱私:隱私保護是當下比較受到重視的一個問題,而樓間距過近肯定是對隱私保護不利的。試想一下,你在家里做什么事對面的樓一抬眼就能看個一清二楚,這樣的房子住得舒服嗎?當然你可以把窗簾拉上,但正常采光又會受到影響,是不是很麻煩?

噪音:由于樓間距過近,在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內,到了晚上,對面樓的電視聲、門鈴聲、麻將聲甚至吵架聲你想不聽也不行。怎么解決?關上窗戶嗎?通風問題怎么辦?

 安全:消防是一個大問題。有一些小區(尤其是老舊小區),樓間距本來就很小,再加上道路旁停滿了業主的機動車,到了發生火災時消防車根本就開不進來,只好看著火勢蔓延,所以樓間距過近的小區在安全上也是存在重大隱患的。

綜上所述,在買房的時候,樓間距真的很重要,所以各位朋友在買房的時候要謹慎。




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