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房產證名字前后順序有何區別?

2020年04月23日 09:59     小編:MM     石首房網     點擊:2148

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房產證名字前后順序有區別,排在前面的是持主產權證的人,排在后面持共有權證。具體區別如下:


1、持有權不同:排在前面的是持主產權證的人,排在后面持共有權證。


2、按份共有不同:區分比例,例如甲持有該房產60%共有權、乙持有另外40%共有權。


《房屋共有權證》是《房屋所有權證》的附件,一般為縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發,每個共有權人各持一份的權利證書,用以證明共有房屋的歸屬;是房屋產權登記機關頒發給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。


共有的房屋,由權利人推舉持證人收執《房屋所有權證》。其余共有人各執房屋共有權證書一份,房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等效力。


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房產證上面最多能寫幾個人的名字?


房產證上只能寫一個人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的時候,可以明確每個人的份額。您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產權證的同時,辦理房屋共有權證,在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。


房產證辦理流程:


1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。


2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。


3、辦理完買賣過戶手續后,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。


辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。


4、經房地產管理部門審查驗證后,買方可領取房地產權證。



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